INVESTIR
A TOULOUSE

Pourquoi investir à Toulouse ?

Toulouse, ville incontournable de la Haute-Garonne et des Midi-Pyrénées, se distingue grâce à de nombreux atouts qui lui sont propres, allant de son attractivité, fondée sur de multiples variables, à sa douceur de vivre. La ville rose occupe d’ailleurs le sommet des différents classements des villes où investir. Les investisseurs ne s’y trompent pas et font de plus en plus confiance en la technopôle occitane pour leurs investissements immobiliers locatifs dans le neuf.

Quels atouts économiques ?

Toulouse est considéré, à juste titre comme l’un des pôles technologiques les plus importants d’Europe. Autrement dit, il s’agit d’un espace aménagé et en développement permanent pour attirer et accueillir des multinationales issues d’industries de pointe, c’est à dire des entreprises à très forte valeur ajoutée (Airbus, AirFrance, Orange, Thalès, Continental…). L’agriculture, le numérique, la recherche et la santé sont les principaux vecteurs d’activité de la métropole occitane. Cela s’accompagne d’une croissance positive et en constante progression depuis plusieurs années.

En somme, le bassin d’emploi est l’un des plus conséquent et qualitatif de France, diversifié mais surtout composé d’une majorité de catégories socioprofessionnelles supérieures. Cet axe de développement s’accompagne et s’articule autour d’une étroite collaboration avec un enseignement supérieur riche, de qualité et diversifié. La ville de Toulouse dénombre pas moins de 130 000 étudiants avec des écoles de renom, étant pour certaines des institutions du paysage académique français.

Autrement dit, il s’agit d’un vivier important de travailleurs à haut potentiel, jumelé à un tissu économique ayant la capacité et la nécessité d’intégrer ceux qui composent ce vivier à leurs effectifs d’aujourd’hui et de demain.

Quels atouts touristiques et culturels ?

La région occitane, et notamment la ville de Toulouse, attirent chaque année de nombreux touristes. Le tourisme représente également l’un des poumons économiques de ce secteur. Cette zone géographique jouit de nombreux sites à forte notoriété. Une ville riche en patrimoine et de plus de 2 000 ans d’histoire, ancienne capitale des Wisigoths.

La ville rose profite d’une architecture atypique, unique, ainsi que d’une localisation d’exception étant proche de Bordeaux, de l’Espagne mais surtout des côtes atlantique et méditerranéenne ainsi que des Pyrénées. Notons qu’il s’agit là d’un point essentiel pour des ménages dans leur processus de décision relatif au secteur d’emménagement.

Quels atouts logistiques (transports) ?

Les transports sont la pierre angulaire de tous les atouts cités précédemment. Ils sont efficaces notamment grâce à l’existence d’un réseau de bus performant, varié et diversifié, de nombreux moyens de transport en libre-service mais surtout 2 lignes de métro ainsi que 2 lignes de tramway. Les décisionnaires toulousains continuent le développement de la métropole avec 2 projets qui verront le jour d’ici l’horizon 2024 : l’arrivée d’une Ligne à Grand Vitesse ainsi que le Toulouse Aerospace Express, 3ème ligne de métro, composée de 21 stations qui desservira 48% des emplois de l’axe sud-est/ nord-ouest, qui sont les principaux bassins d’emploi de la capitale occitane.

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Un marché immobilier porteur

La demande locative est donc croissante d’année en année au sein de la ville de Toulouse. De plus, en ce qui concerne les acquéreurs et les potentiels investisseurs, le prix du m2 reste relativement faible comparativement à d’autres villes françaises avec des caractéristiques semblables, notamment Bordeaux ou Nice.

Certes la ville rose représente une réelle opportunité, et attire par conséquent un grand nombre d’investissements, du moins de convoitises.

Pour autant, il est également primordial de réaliser au préalable une véritable sélection quant aux quartiers. Toulouse s’articule grandement autour d’un axe stratégique qui s’étend du sud-est de la ville à son nord-ouest qui sera relié d’ici 2024 par le Toulouse AeroSpace Express.

Ainsi, voici une liste non exhaustive des quartiers qui peuvent représenter un réel intérêt :

Blagnac, prix abordables, proximité du centre de Toulouse, 35 000 emplois, avec un grand atout : son hôpital à proximité immédiate.

Tournefeuille, village historique avec tous les atouts d’une grande ville grâce à sa localisation.

Colomiers, seconde ville la plus importante de Haute Garonne, dans un rayon de 10 kilomètres autour de Toulouse, et bénéficiant des mêmes avantages géographiques que Blagnac et Tournefeuille.

Ramonville-Saint-Agne, au sud-est de Toulouse et berceau des établissements de l’enseignement supérieur locaux.

Castanet-Tolosan, également au sud-est de Toulouse, à proximité d’un bassin d’emploi important et quartier de prédilection des catégories socioprofessionnelles supérieures.

L’investissement immobilier locatif à Toulouse

Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.

La Loi Pinel + à Toulouse

La loi Pinel + vous permet par exemple, en investissant dans l’immobilier locatif, de réduire votre impôt jusqu’à 63 000 €. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt pourra être de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de votre investissement immobilier dans une limite de 300 000 € par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants, sous certaines conditions.

Dispositif LMNP à Toulouse

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de bénéficier de revenus nets d’impôts si vous investissez au sein d’une résidence services, type EPHAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier à Toulouse

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux à Toulouse

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30 % dans la limite de 100 000 € par an. Soit une réduction maximale de 30 000 € par an si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historiques à Toulouse

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100 % du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La Nue-Propriété à Toulouse

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En résumé :

Toulouse est la 4ème ville de France avec plus de 450 000 habitants et plus de 1,2 millions de résidents au sein de son aire urbaine. La population est extrêmement jeune : plus de 45 % d’entre elle est âgée de moins de 30 ans, avec plus de 130 000 étudiants. Le bassin d’emploi y est extrêmement performant et riche, 73 % des actifs résident et travaillent sur Toulouse, tout en sachant qu’il y a 148,9 emplois pour 100 actifs résidents. Enfin, les résidences principales sont occupées à hauteur de 51 % par des locataires. La synergie de toutes ces différentes variables en fait un lieu d’investissement immobilier locatif privilégié. De plus, cette zone est éligible aux différents dispositifs fiscaux en vigueur (Loi Pinel, Loueur Meublé Non Professionnel).