INVESTIR
A NANTES

Pourquoi Investir à Nantes ?

Nantes, Capitale des Ducs de Bretagne, se démarque notamment grâce à une population extrêmement jeune, y compris dans ses actifs, ainsi que par une économie très dynamique. Ces atouts attirent près de 20 000 personnes chaque année à s’y installer. La croissance démographique y est donc très conséquente. Sa popularité réside notamment dans le fait que cela reste une métropole à taille humaine, à moins de deux heures de Paris en transports en commun, le tout poussé via une synergie certaine entre plusieurs axes de développement économique. En effet, le tissu économique de la cité des Ducs de Bretagne connaît une progression à la hausse chaque année. Ces 10 dernières années, pas moins de 60 000 nouveaux emplois ont été créés, qui plus est dans des secteurs d’activité de pointe, qui sont peu présents sur le reste du territoire national. Nantes jouit donc d’une excellente réputation, avec un rayonnement qui attire en parallèle et de manière légitime de nombreux étudiants.

Quels atouts économiques ?

 Nantes a connu un développement conséquent, notamment du fait de l’implantation de la Ligne à Grande Vitesse reliant la Capitale des Ducs à Paris en moins de 2 heures. Cela lui procure par conséquent une nouvelle attractivité et a fortiori un dynamisme certain qui se répercute sur son économie et la valeur de son parc immobilier, neuf et ancien.

Sixième métropole la plus peuplée de France avec près de 300 000 habitants, Nantes se targue d’être la Capitale non plus des Ducs de Bretagne mais de la région Grand Ouest. En outre, elle compte plus de 275 000 emplois répartis au sein de 33 000 entreprises. Rappelons que près de 60 000 emplois ont été créés au cours des dix dernières années, preuve en est d’un dynamisme et surtout d’une attractivité exponentielle.

Il est à noter que les secteurs d’activité développés au sein de la cité des Ducs de Bretagne en font une économie à part entière marquée par des spécialisations spécifiques et peu répandues. Autrement dit, sont représentés des secteurs de l’ingénierie tels que le génie civil, l’industrie métallurgique ou encore l’imagerie. Une attractivité et une singularité qui s’articulent avec un paysage académique supérieur largement développé, notamment dans le domaine de l’ingénierie. Nantes attire ainsi chaque année de nombreux étudiants désireux de poursuivre leur scolarité.

Quels atouts touristiques et culturels ?

La Capitale des Ducs de Bretagne jouit d’une classification en tant que Ville et Pays d’art et histoire. Anciennement capitale des Ducs de Bretagne, de nombreux joyaux architecturaux font partie intégrante du paysage urbain de la cité de Loire-Atlantique. La capitale des Pays de la Loire dispose également d’un patrimoine naturel conséquent avec une importance toute particulière impulsée par les décisionnaires locaux quant aux espaces verts jonchant la cité médiévale.

Bien entendu, de par sa population et son nombre important d’étudiants, les événements culturels sont très nombreux. De plus, l’enclavement géographique nantais étant une époque révolue, la localisation géographique de la cité médiévale peut également se vanter d’être à proximité immédiate des côtes atlantiques ainsi que d’être la porte d’entrée de la Bretagne.

Quels atouts logistiques (transports) ?

Fer de lance de l’ingénierie, l’agglomération nantaise est précurseur y compris dans le domaine des transports avec la mise en place, première nationale, de deux navettes autonomes en soutien aux lignes de transports en commun déjà existantes.

En somme, le réseau de transports en commun de la capitale du Grand Ouest est très développé. Preuve en est de sa popularité et du nombre d’usagers en croissante constante depuis plus de dix ans. En 2018, près de 150 millions de voyageurs ont emprunté les transports nantais. Enfin si son réseau est certes composé de lignes de tramways et bus, des lignes fluviales sont également développées pour désenclaver chaque quartier de l’agglomération nantaise.

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Un marché immobilier porteur

La ville de Nantes souffre étonnamment de sa popularité grandissante avec une tension locative qui est l’une des plus fortes au sein du territoire national. De manière concrète, cela s’illustre par un manque criant d’offres de logement comparativement à la demande. Ce véritable boom démographique explique pourquoi la cité nantaise est la destination préférée des investisseurs français. De ce fait, les prix au mètre carré s’envolent chaque année, à savoir plus de 8% chaque année depuis près de 5 ans.

Pour autant, il est nécessaire de rappeler que la ville de Nantes est une cité médiévale, qui se constitue par définition de nombreux joyaux architecturaux qu’il est primordial de ne pas dénaturer. L’harmonie architecturale, comme très souvent, est une problématique majeure et incontournable. De ce fait, les projets de construction existent bel et bien mais restent rares dans le sens où les décisionnaires locaux sont très attentifs avant d’accorder un permis de construire.

Riche d’une grande expérience et d’une connaissance indéniable du marché (visites foncières et suivi des chantiers), les consultants du Cabinet LCP Partners vous aident à réaliser l’investissement immobilier locatif optimal en correspondance avec vos besoins et objectifs.

Vous trouverez donc ci-dessous une liste non-exhaustive des quartiers nantais qui présentent un grand intérêt en termes de placement foncier :

La caserne Mellinet ;

La quartier Bottière Chénaie ;

L’ îlot Brossette ;

Champ de Manœuvre.

Cette sélection repose sur plusieurs critères indispensables aux performances à venir de tout investissement foncier. Ces critères sont notamment la proximité, en termes de transport vis-à-vis des bassins d’emplois ou encore les infrastructures de la vie quotidienne.

L’investissement immobilier locatif à Nantes

Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.

La Loi Pinel + à Nantes

La loi Pinel + vous permet en investissant dans l’immobilier locatif de réduire votre impôt jusqu’à 63 000€. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt sera de 12%, 18% ou 21% du prix de votre investissement immobilier dans une limite de 300 000€ par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants.

Dispositif LMNP dans l’agglomération nantaise

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de générer des revenus défiscalisés. Vous investissez au sein d’une résidence services, type EHPAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier dans la capitale du Grand Ouest

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700€ par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux dans la capitale des Ducs de Bretagne

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30% dans la limite de 100 000€ par an. Soit une réduction maximale de 30 000€ par an, à condition que l’immeuble soit situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historique dans la capitale de la Loire-Atlantique

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100% du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La nue-propriété dans la capitale des Pays de Loire

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En résumé :

La Métropole nantaise représente pourtant une opportunité à part entière en termes d’investissement immobilier locatif, comme le prouve la tension locative extrêmement forte au sein de son territoire. C’est d’ailleurs, au-delà des atouts intrinsèques de la cité médiévale, la première explication au fait que cette ville soit la préférée des investisseurs nationaux. Les promoteurs non plus ne s’y trompent pas. En somme, l’aspect durable, ambitieux et pérenne des transformations misent en œuvre par les décisionnaires locaux font de Nantes une réelle opportunité, particularité qui s’illustre notamment dans les données relatives à l’évolution du prix de l’immobilier. L’élan engendré par le désenclavement en font une place forte de l’économie nationale, et ce pour de nombreuses années.