INVESTIR
DANS LE GRAND PARIS

Pourquoi investir dans le Grand Paris ?

Paris, capitale Française, est l’une des villes les plus influentes au monde.

Il s’agit de la 5ème puissance mondiale et accueille 39 sièges sociaux de multinationales. Economiquement le quartier de La Défense concentre à lui seul 20 % du PIB de l’Ile de France, et concerne plus précisément les activités du tertiaire supérieur et un pôle conséquent de recherche, avec 60 % de chercheurs français.

En parallèle, du fait de son statut de ville monde, les pouvoirs publics ont lancé le programme Grand Paris Métropole qui s’articule autour de deux axes que sont le développement des logements et des transports pour faire profiter du rayonnement de Paris intramuros à l’ensemble des communes limitrophes de la capitale. Cette ambition, d’ores et déjà concrète et en construction a engendré un véritable attrait de la part des investisseurs, attirance légitime et conséquente notamment vis-à-vis des investissements locatifs dans le neuf.

Quels atouts économiques ?

Le territoire national français fait l’objet d’une critique récurrente quant à son organisation, sa centralisation. C’est a contrario ce qui fait la force de la région parisienne.

En effet, à l’heure actuelle, Paris représente 20 % de la population française et surtout le 1er bassin d’emploi européen. D’autant plus que cette tendance tend à s’affirmer au fil des années et le fossé se creuse avec les autres régions de France et même d’Europe. Bien entendu, la Métropole du Grand Paris ne viendra pas faire de l’ombre ou concurrencer la capitale intramuros mais bel et bien établir une véritable collaboration et une connexion bénéfique et prolifique pour les deux parties. En somme, la Métropole du Grand Paris regroupera 130 communes, 7 millions d’habitants et surtout 4 millions d’emplois.

Ce développement s’accompagne et s’articule bien entendu en étroite collaboration avec un enseignement supérieur riche, de qualité et diversifié, qui se compose parfois des meilleurs établissements du monde dans certaines filières (HEC, Polytechnique, Science Po Paris…). Brexit aidant, Paris est la ville la plus étudiante d’Europe ainsi que la ville européenne qui crée le plus d’emplois chaque année. La profondeur et la qualité du tissu économique de la capitale y sont pour beaucoup.

Quels atouts touristiques et culturels ?

La capitale française jouit depuis de nombreuses années d’un rayonnement à l’international, ce qui fait d’ailleurs de la France le pays le plus plébiscité chaque année en termes de flux touristiques. Culture, architecture, histoire, dynamisme, événements en tout genre, innovation sont autant de qualificatifs qui sont attribués à la Ville Lumière. Cette polyvalence en fait une Ville Monde, place centrale du globe. Par conséquent, la région parisienne jouit d’infrastructures grandement développées, en évolution permanente lui permettant d’être grandement reliée au reste du monde et a fortiori au restecde la France, notamment grâce à son réseau de transport, mais également à ses nombreuses gares et aéroports internationaux.

Quels atouts logistiques (transports) ?

Les transports sont la pierre angulaire de tous les atouts cités précédemment, au risque de congestionner la ville. En termes de couverture de territoire, de vitesse et de récurrence, le réseau francilien est considéré, d’après les revues spécialisées, comme étant le plus performant du monde. Il comporte1 484 km de voies de RER et Transilien, 1 500 lignes de bus, 16 lignes de métro, 10 lignes de tramway.

L’avènement de cette Métropole tourne autour d’un élément clé: le Grand Paris Express. 68 nouvelles gares seront crées sur 4 nouvelles lignes, la ligne 14 sera également étendue. Ce nouveau réseau desservira 165 000 entreprises. On estime le nombre de passagers à 2 millions par jour. A proximité de ces gares seront construits 70 000 logements par an jusqu’en 2050. La capitale ayant une densité urbaine parmi les plus forteS au monde et une croissance démographique importante, on estime à 13 millions le nombre d’habitants en 2030 contre 12 actuellement. Avec cette nouvelle offre de transport, la région parisienne souhaite répondre à la demande de logements avec une meilleure accessibilité aux transports en commun, et rendre le marché de l’immobilier plus fluide pour réduire les inégalités.

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Un marché immobilier porteur

L’extension de ces réseaux permettra donc de développer non seulement l’offre de logements mais également l’activité économique, universitaire et culturelle de ces zones. Ainsi seront construits par exemple le Campus Science Santé à Villejuif ou encore le Plateau de Saclay pour la recherche et développement.

Par conséquent ces secteurs de la région parisienne vont présenter de nouvelles aubaines d’investissements immobiliers locatifs, soutenues par les dispositifs fiscaux en vigueur. Certes, la Métropole du Grand Paris représente un intérêt réel et une opportunité concrète relative à une logique d’investissement foncier. Toutefois, comme pour chaque secteur, il est primordial d’analyser et de sélectionner des quartiers et des villes qui seront synonymes à la fois de sécurité, rendement et placement sur le long terme.

Ainsi, voici une liste non exhaustive des quartiers qui peuvent représenter un réel intérêt :

Noisy-le-Grand ;

Villejuif ;

Champigny-sur-Marne ;

Le Bourget ;

Saint-Denis ;

Orly ;

Nanterre.

Cette sélection repose sur 2 critères primordiaux que sont l’arrivée future du Grand Paris Express ainsi que leur appartenance à des Contrats de Développement Territoriaux (CDT) instaurés entre l’État français et la CCI Paris Île-de-France. Ces CDT, en plus de meilleures infrastructures de transport, assurent à ces zones limitrophes un plan de développement et d’avenir officiel et auquel les décisionnaires devront se tenir, malgré la succession des mouvements politiques.

L’investissement immobilier locatif à Paris

Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.

La Loi Pinel + à Paris

La loi Pinel + vous permet par exemple, en investissant dans l’immobilier locatif, de réduire votre impôt jusqu’à 63 000 €. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt pourra être de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de votre investissement immobilier dans une limite de 300 000 € par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants sous certaines conditions.

Dispositif LMNP à Paris

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de bénéficier de revenus défiscalisés si vous investissez au sein d’une résidence services, type EPHAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier à Paris

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux à Paris

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30 % dans la limite de 100 000 € par an. Soit une réduction maximale de 30 000 € par an si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historiques à Paris

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100 % du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La Nue-Propriété à Paris

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). LCP Partners vous accompagne dans vos projets d’optimisation fiscale.

Les consultants du Cabinet LCP Partners vous proposent de vous rencontrer lors d’un entretien gratuit et personnalité, afin de pouvoir répondre aux questionnements que pourraient susciter l’intérêt d’investir afin de réduire vos impôts.

En résumé :

Le Grand Paris, en quelques chiffres, représente plus de 12 Millions d’habitants, soit 19 % de la population française pour 30 % du PIB national mais aussi 4 % du PIB de l’Union Européenne.

8 départements et 1 297 communes sont impliquées dans le processus, d’où la nécessité de procéder à une véritable analyse avant toute décision d’investissement.

Enfin, il s’agit d’une population en règle générale jeune et dynamique avec 43 % de la population âgée entre 15 et 44 ans. La synergie de toutes ces différentes variables en fait un lieu d’investissement immobilier locatif privilégié. De plus, cette zone est éligible aux différents dispositifs fiscaux en vigueur (loi Pinel, Loueur Meublé Non Professionnel).