INVESTIR
DANS LE PAYS GENEVOIS

Pourquoi investir dans le Grand Pays Genevois ?

Le Grand Pays Genevois est trop souvent perçu comme une région de France encore discrète et réservée aux investisseurs initiés. Pour autant, voici une métropole qui représente un réel intérêt ainsi que des atouts majeurs et différentiants.

Le pays Genevois, autrement dit la métropole franco-suisse, est la région la plus dynamique d’Europe et celle qui connait la plus forte croissance de l’union économique et politique. Le Pays de Gex regroupe de nombreuses communes de l’Ain (01) et de la Haute-Savoie (74). Il jouit par définition d’une situation géographique d’exception entre le Lac Léman et les stations de ski de haute-montagne, le tout, affilié à un dynamisme économique hors du commun. Une performance qui est le fruit d’une différence populaire mais réelle, le système fiscal ainsi que les rémunérations largement à l’avantage des contribuables et travailleurs liés au territoire suisse. De ce fait, de nombreux actifs travaillent en Suisse mais résident en France.

Par conséquent, un attrait certain existe de la part des investisseurs mais également pour les promoteurs immobiliers notamment par rapport à tout ce qui est relatif à l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

Quels atouts économiques ?

Les atouts économiques de cette zone géographique sont nombreux, et, comme mentionné précédemment, en font légitimement la région la plus dynamique d’Europe. Une logique qui se retrouve dans des flux largement à l’avantage du Grand Pays Genevois, à savoir une démographie en pleine expansion chaque année (37 % d’augmentation entre 1990 et 2014), qui se compose en grande majorité de catégories socioprofessionnelles supérieures, la présence d’institutions nationales et internationales, soit plus de 450 000 emplois, ainsi qu’une synergie positive et une direction commune établie entre plus de 120 communes, via la ratification de schémas de cohérence territoriale (SCOT).

Ce développement et ces ambitions légitimes de la part de la communauté de commune du Pays de Gex connaissent un développement majeur et sont concernés par de nombreux projets aboutis, en cours ou planifiés. L’objectif à terme étant d’en faire une ville ou région monde comme peut l’être Paris à l’heure actuelle.

Cette aspiration s’articule notamment autour d’institutions qui sont incontournables dans leur secteur d’activité respectifs (ONU, OMC etc.). Plus concrètement, le Pays de Gex accueille notamment le Cern, plus grand centre de recherche nucléaire du monde qui emploie 2 500 salariés à temps plein et 4 000 sous-traitants, l’Innogex, l’un des incubateurs les plus prolifiques d’Europe. Enfin, au vue des projections quant à l’évolution prolifique mais également massive qui va se produire au sein du Grand Pays Genevois, le projet de la Cité Internationale des Savoirs est d’ores et déjà considérée comme étant la future pierre angulaire de la région. Il s’agit d’un campus de 10 hectares qui sera réservé à la formation dans le secteur du tertiaire pour attirer mais surtout retenir les prochaines générations de talents au sein de cette zone stratégique.

Quels atouts touristiques et culturels ?

D’un point de vue culturel, le Grand Pays Genevois constitue une réserve conséquente du fait notamment de ses nombreuses institutions internationales qui encouragent les manifestations en tout genre. Sur le pôle du tourisme, cette région se démarque significativement. Jouissant d’un cadre de vie naturel exceptionnel et très populaire, c’est aussi l’une des raisons qui poussent certains foyers à s’installer dans cette région. En effet, les paysages sont riches et variés, entre les nombreux lacs et les Alpes à proximité. De nombreuses activités en plein air sont proposées et profitent de nombreuses infrastructures existantes.

Quels atouts logistiques (Transports) ?

D’après les chiffres du Grand Genève, en 2011 on dénombrait plus de 550 000 passages journaliers de la frontière Franco-Suisse, dans les deux sens. Un tel flux ne serait bien évidemment pas possible ni viable sans les infrastructures adéquates.

De ce fait, de nombreuses lignes de transport en commun sont déjà existantes, à savoir des lignes de tramway, des lignes ferroviaires en tout genre pour réduire au maximum les distances entre les 2 nations. Les infrastructures routières sont également présentes.

Cette région est très dense et surtout connaît une croissance démographique et économique proche des 10% chaque année. Pour cette raison, les projets et axes de réflexion concernant la mobilité sont très régulièrement et à juste titre évalués et actualisés. Le projet le plus emblématique de cette reflexion permanente est pour l’heure le Léman Express, en service depuis décembre 2019. Ce réseau ferroviaire dessert 45 gares en France et en Suisse avec 6 lignes réparties sur 230 kilomètres depuis Coppet, Bellegarde, Evian-les-Bains, Annecy, Saint-Gervais-les-Bains et Le Fayet, à l’aide de 40 trains.

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Un marché immobilier porteur

Ainsi, le marché de l’immobilier au sein du Grand Pays Genevois représente une variable très importante de son tissu économique tant il est porteur et intéressant d’y investir, y compris dans le neuf. Preuve en est des nombreux projets immobiliers qui y voient le jour de manière régulière, mais toutefois contrôlée, pour ne pas proposer une offre supérieure à la demande.

Le marché se divise par définitions en 2 zones bien distinctes, l’une Suisse et l’autre Française. Cette dernière suscite un intérêt bien plus importants. Les prix sur le territoire suisse sont qui plus est plus conséquent qu’en France du fait de l’urbanisme beaucoup plus concentré et de la très faible disponibilité des zones foncières.

Certes, le Grand Genève représente un intérêt réel et une opportunité concrète relative à une logique d’investissement foncier. Toutefois, comme pour chaque secteur, il est primordial d’analyser et de sélectionner des quartiers et villes qui seront synonymes à la fois de sécurité, rendement et placement sur le long terme.

Ainsi, voici une liste non exhaustive des secteurs qui peuvent représenter un réel intérêt :

Thonon-les-Bains ;

Evian ;

Annemasse ;

Divonne-les-Bains ;

Gex ;

Bonneville.

Cette sélection repose sur plusieurs critères primordiaux à la viabilité de tout investissement, notamment dans cette zone, à savoir leur proximité avec la Suisse et son bassin d’emploi, la présence des infrastructures nécessaires en terme de déplacement. Ces villes représentent donc un investissement intéressant à l’heure actuelle mais resteront surtout un vecteur intéressant d’opportunité à l’avenir.

L’investissement immobilier locatif dans le Grand Pays Genevois

Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.

La Loi Pinel + dans le Grand Pays Genevois

La loi Pinel + vous permet par exemple, en investissant dans l’immobilier locatif, de réduire votre impôt jusqu’à 63 000 €. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt pourra être de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de votre investissement immobilier dans une limite de 300 000 € par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants sous certaines conditions.

Dispositif LMNP dans le Grand Genève

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de bénéficier de revenus nets d’impôts si vous investissez au sein d’une résidence services, type EPHAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier dans le Métropole du Grand Genève

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux dans le Pays de Gex

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30 % dans la limite de 100 000 € par an. Soit une réduction maximale de 30 000 € par an si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historiques dans le Grand Pays Genevois

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100 % du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La Nue-Propriété dans le Grand Genève

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

LCP Partners vous accompagne dans vos projets d’optimisation fiscale. Les consultants du Cabinet LCP Partners vous proposent de vous rencontrer lors d’un entretien gratuit et personnalité, afin de pouvoir répondre aux questionnements que pourraient susciter l’intérêt d’investir dans le cadre d’investissements vous permettant de réduire vos impôts.

En résumé :

Le Grand Pays Genevois, en quelques chiffres, représente une zone géographique stratégique et en pleine expansion à 1 heure de Paris, 45 minutes de Lausanne et Annecy et à moins de 2 heures de Lyon, grâce à son réseau de transports extrêmement développé.

Qui plus est, il s’agit de la 2ème agglomération de la région Auvergne Rhône-Alpes. Rang d’importance de premier ordre qui se justifie via un bassin d’emploi plus que conséquent avec près d’un million d’habitants, 42 000 entreprises, 451 000 emplois et une démographie en croissance exponentielle chaque année.

L’intégrité du schéma de développement encouragé et mis en place par les décisionnaires locaux ainsi que la synergie de ces différentes variables en fait un lieu d’investissement immobilier locatif privilégié. De plus, cette zone est éligible aux différents dispositifs fiscaux en vigueur (Loi Pinel, Loueur Meublé Non Professionnel).