La mise en place du projet Grand Paris Express vise, à travers le développement des lignes de transports reliant Paris et son agglomération, à dynamiser et aménager le bassin parisien. Au vue des records établis sur le prix du m² dans la capitale, et de ce projet se voulant être opérationnel pour accueillir les Jeux Olympiques 2024, voici notre top 5 des communes d’Ile de France où investir, avant que le prix du m² ne décolle.
1 – Aubervilliers (93)
En termes de prix, c’est l’une des communes les plus accessibles de la première couronne. Elle connait pourtant une augmentation du prix des logements ces dernières années, notamment due au prolongement des lignes de transports.
Top 1 des 5 communes d’Ile de France avec le meilleur rendement, c’est le moment opportun pour investir à Aubervilliers, d’autant plus qu’à l’horizon 2030, 20 minutes de trajet suffiront pour rejoindre La Défense. Autant dire que le prix de l’immobilier risque d’afficher un rendement grandissant dans les années à venir.
Rendement locatif en 2019 : 5,9%
Prix moyen du m² (appartement) : 3 500€
2 – Tremblay-en-France (93)
Tremblay-en-France, c’est une ville à taille humaine, à l’écoute de ses habitants. Cette année, la commune a consulté 4 500 foyers situés autour de l’hôtel de ville afin d’obtenir leur perception du «mieux vivre en centre ville». Une opération de rénovation urbaine voit le jour, en même temps que 1 000 logements neufs annoncés en horizon 2024. Une véritable transformation qui va accroitre l’attractivité et le bien-être de la ville, et donc la rentabilité des logements.
Rendement locatif en 2019 : 5,9%
Prix moyen du m² (appartement) : 2 700€
3 – Neuilly-sur-Marne (93)
Petite ville calme et résidentielle à une quinzaine de kilomètres de Paris, et une trentaine de minutes en RER. Prisée des familles, la ville séduit par son environnement riche en espaces verts. Elle entamera en 2020 une nouvelle transformation, qui devrait faire voir le jour avant 2028 à une ZAC d’une soixantaine d’hectares, amenant emplois, nouveaux logements, commerces et infrastructures scolaires.
Rendement locatif en 2019 : 5,5%
Prix moyen du m² (appartement) : 3 100€
4 – Savigny-sur-Orge (91)
Savigny-sur-Orge est une commune qui profite du dynamisme de Paris et d’Evry, tout en proposant des logements abordables. Si les avis ont été contestés quant au cadre de vie au sein de la commune ces dernières années, la mairie est en train de mettre en place un plan d’action pour remettre au goût du jour convivialité, commerces, et logements neufs.
Rendement locatif en 2019 : 5,4%
Prix moyen du m² (appartement) : 2 950€
5 – Créteil (94)
Située à seulement 11km de Paris, la ville est l’une des mieux desservie de la couronne. Avec plus de 4 000 entreprises et un centre commercial générant plus de 3 000 emplois, c’est aussi une ville qui attire les étudiants, et qui est dotée d’infrastructures culturelles diverses et variées.
Rendement locatif en 2019 : 5,3%
Prix moyen du m² (appartement) : 3 550€
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