Avez-vous déjà envisagé d’investir dans une résidence pour séniors, selon le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?
Pour mémoire, les résidences pour séniors s’adressent aux personnes de plus de 60 ans qui restent autonomes et qui souhaitent préserver leur indépendance.
En qualité d’investisseur, il vous est possible d’acquérir un logement pour sénior, selon le statut LMNP.
Dans ce cas, vous faites l’acquisition d’un bien situé dans une résidence pour séniors, puis vous signez un bail commercial avec la société de gestion qui gère l’intégralité de cette résidence. Ainsi, cette dernière vous verse le loyer, peu importe qu’un sénior occupe ou non votre logement.
Il s’agit d’une gestion déléguée, qui vous permet d’investir dans l’immobilier, sans avoir à subir les inconvénients liés à la propriété d’un bien immobilier locatif.
Par ailleurs, les loyers que vous percevez jouissent d’un avantage fiscal très intéressant : par le jeu d’un système d’amortissement, vous ne serez pas fiscalisé sur les loyers perçus par la société de gestion, pendant une durée comprise entre 20 et 30 ans !
Enfin, si le logement est neuf, la TVA dont vous vous serez acquitté lors de l’achat vous sera remboursée par l’Etat dans les mois suivant votre acquisition.
Pourquoi investir dans la Résidence Villa Beausoleil située à Roanne ?
Cette résidence sera gérée par Steva, qui jouit d’une expérience de plus de 18 ans dans ce domaine, avec une approche socialement responsable.
Le groupe Steva a d’ailleurs été classé meilleur groupe des résidences services seniors (Trophée d’or au palmarès MDRS 2022).
Dotée de prestations et de services haut de gamme, cette résidence se situe au cœur de la ville de Roanne, dans le quartier Foch Sully, à 200 m des rues piétonnes.
Au pied de la résidence, les séniors pourront trouver un supermarché, une pharmacie, les Halles, un arrêt de bus, et pas moins de 25 commerces de proximité.
Les biens, accessibles à partir de 106 955 € hors taxes, offrent une rentabilité de 3,8 % HT de rendement, nets de fiscalité.
De plus, il est important de noter que le bail consenti par Steva, d’une durée de 11 ans et 9 mois, prévoit une prise en charge par cette dernière des gros travaux, des travaux de mise en conformité et des menus travaux, ce qui est totalement exceptionnel et dérogatoire par rapport aux baux commerciaux classiques.
Très important au vu de la conjoncture actuelle, les travaux ont démarré fin d’année 2022. L’actabilité est prévue pour le 3ème trimestre 2023 et la livraison pour 2025.
Vous souhaitez des précisions quant à cette résidence ou, plus globalement, concernant les investissements dans les résidences pour séniors ?
Le Cabinet LCP Partners, cabinet de conseil en gestion de patrimoine, conseille et accompagne ses clients depuis plus de 15 ans.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute précision ou demande d’information !
