Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans avoir à gérer votre bien ?
Vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires nets de fiscalité pendant une longue période ?
Vous souhaitez préparer votre retraite ?
Alors, la nouvelle résidence étudiante Student Factory Dijon Nord répondra peut-être à vos objectifs.
Cette résidence vous permettra d’investir selon le statut LMNP.
Vous vous demandez en quoi consiste ce statut LMNP ?
Le LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, vous permet d’acquérir un bien dans une résidence avec services, et notamment une résidence étudiante.
En contrepartie de votre investissement, vous bénéficiez d’un système d’amortissement vous permettant de percevoir, pendant une durée d’au moins 20 ans, des revenus nets de fiscalité. Cela signifie que, sur les loyers que vous percevez de ce bien, vous ne payez pas d’impôt sur le revenu.
De plus, si le bien est neuf, comme cela est le cas de la résidence étudiante Student Factory Dijon Sud, la TVA que vous avancez lors de l’acquisition du bien vous est restituée dans les mois suivants par l’Administration fiscale : il s’agit donc uniquement d’une avance de TVA.
Le bien ainsi acquis est confié par bail commercial à une société de gestion, qui administre l’ensemble de la résidence. Vous n’avez donc aucun lien contractuel, ni d’ailleurs d’aucune sorte, avec le locataire final du bien. La société de gestion s’engage par conséquent à vous verser le loyer, que le bien soit ou non occupé.
Voici quelques informations relatives à la résidence étudiante Sudent Factory de Dijon Nord :
- La résidence compte 143 appartements de type studio ou 2 pièces ;
- Les biens sont accessibles à partir de 92 235 euros hors taxes et hors meubles ;
- Student Factory, le gestionnaire de cette résidence, est une filiale du Groupe International Vinci Immobilier. Il s’agit donc d’un acteur majeur et reconnu sur le marché ;
- La métropole Dijonnaise compte 260 000 habitants, dont plus de 40 000 étudiants. Dijon, ancienne capitale des Ducs de Bourgogne, est une ville où il fait bon vivre. Le magazine l’Étudiant l’a d’ailleurs classée, en 2022, 3ème plus grande ville étudiante française ;
- Elle est située avenue du Drapeau, donc proche du centre-ville de Dijon, et de nombreux commerces. La résidence offre une piste cyclable, et permet une accessibilité rapide au Tramway, et donc au campus universitaire. Les étudiants pourront également rejoindre la gare de Dijon, par le Tramway, en 10 minutes ;
- La résidence offre un cadre de vie et de travail idéal pour les étudiants : parties communes, espaces de co-working, cafétéria, local à vélos…
Vous souhaitez obtenir des informations sur cette résidence, ou plus généralement sur les investissements en LMNP ?
Le Cabinet LCP Partners, cabinet de conseil en gestion de patrimoine situé à Dijon, se tient à votre disposition pour vous renseigner et vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier locatif.
N’hésitez plus, contactez-nous, afin que l’on échange lors d’un entretien gratuit et sans engagement !
