Le Parlement a adopté ce jeudi 7 novembre 2024 une loi qui marque un tournant pour les propriétaires de locations saisonnières et pour le marché locatif en général.
Son but ? Redonner accès au logement de longue durée aux habitants des territoires touristiques en régulant le marché des locations meublées, très prisées et disponibles sur des plateformes comme Airbnb.
📜 Un nouveau dispositif pour les communes et les maires
Pour répondre aux besoins croissants en logements de longue durée, la loi permet désormais aux communes d’agir sur plusieurs fronts. Elles peuvent notamment :
- Fixer des quotas de meublés de tourisme (comme cela se fait déjà à Saint-Malo) 🌊;
- Réserver des zones pour des résidences principales 🏠;
- Réduire la durée maximale de location touristique de 120 jours à 90 jours par an.
⚖️ Avantages fiscaux des meublés de tourisme : Ce qui change
L’un des points cruciaux de cette loi concerne la fiscalité, qui devient moins avantageuse pour les propriétaires de meublés touristiques. Voici les nouveaux barèmes :
- Pour les locations classées (répondant à certains critères de confort) et les chambres d’hôtes, l’abattement fiscal est réduit de 71% à 50% et est applicable jusqu’à 77 700 € de recettes annuelles;
- Pour les autres meublés de tourisme; l’abattement passe de 50% à 30%, limité à 15 000 € de recettes.
🔍 Ce changement fiscal peut inciter certains propriétaires à reconsidérer leur modèle de location en faveur de la location longue durée.
🌱 Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Une nouvelle exigence pour les meublés de tourisme
Pour éviter de louer ce que l’on nomme des « passoires thermiques », les biens devront être classés au minimum en E.
A partir de 2034, les meublés de tourisme (hors résidences principales) devront au minimum disposer d’un diagnostic de performance énergétique classé D.
🌞 Ce renforcement de la réglementation énergétique pourrait engendrer des frais supplémentaires pour les propriétaires.
📞 Besoin de conseils personnalisés ?
Une remise en cause des avantages liés à la location meublée de courte durée, et une bouffée d’air pour les locataires cherchant des locations de longue durée.
Cette nouvelle loi vise à redonner de la transparence et un accès accru au logement de longue durée dans les zones tendues.
En tant qu’investisseur, il est essentiel d’anticiper ces changements et d’ajuster vos stratégies pour profiter des avantages de la location longue durée ou d’optimiser les revenus de vos meublés de tourisme.
