INVESTIR
A STRASBOURG

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Aux portes de l’Allemagne et considérée comme étant le centre névralgique de l’Europe par les institutions européennes qu’elle accueille, Strasbourg est une ville incontournable et très dynamique de la France. Richesse architecturale, capitale d’une agglomération de plus de 750 000 habitants et à la croisée des chemins entre de nombreuses nations européennes, Strasbourg est une ville pérenne avec une économie réputée mondialement du fait de sa spécialisation dans certains domaines d’excellence comme la biotechnologie. Grace à ses innovations, Strasbourg constitue un modèle en matière de développement durable, avec un urbanisme maîtrisé avec goût, lieu emblématique de la diplomatie internationale en font une valeur sûre en termes d’investissement.

Quels atouts économiques de la capitale européenne ?

 L’ économie strasbourgeoise attire les investissements directs étrangers, et ce en grande quantité, avec notamment plus de 450 millions d’euros récoltés durant l’années 2014. Cette ville incontournable est en effet considérée comme étant une euro métropole, appellation unique en France ! Cette considération s’explique par une politique ambitieuse des autorités locales mais toujours en respect avec les atouts intrinsèques de l’agglomération et en suivant une feuille de route concrète et très justement définie.

Son économie s’articule donc autour d’axes forts et considérés comme des modèles en la matière, aussi bien d’un point de vue national qu’international. Strasbourg est une agglomération riche de nombreuses infrastructures d’échanges qui lui permettent de s’inscrire de manière durable dans le commerce international. Qui plus est, certaines industries de pointe sont installées de manière historique au sein de la capitale du Grand-Est. Bien entendu, Strasbourg jouit également d’un rayonnement international de par son statut de capitale européenne, statut qui se justifie par la présence en son sein de nombreuses institutions européennes et par conséquent d’une population extrêmement cosmopolite et qualifiée. Cette synergie attire également de nombreux sièges sociaux d’entreprises internationales. De ce fait, en termes de concentration, après le Grand Paris, Strasbourg est la seconde ville française regroupant le plus de sièges sociaux de multinationales.

Vous l’aurez compris, la capitale alsacienne n’a aucunement à rougir de ses consœurs françaises, parfois plus importantes en termes démographiques mais toutefois moins qualitatives. D’ailleurs, l’enseignement supérieur représente un indicateur primordial en termes d’attractivité, et les infrastructures et équipes du supérieur strasbourgeois sont dans la même lignée que l’économie de la ville. Cela s’illustre notamment avec le second pôle universitaire de France après Paris et pas moins de 4 Prix Nobels en exercice en tant que professeurs ou chercheurs.

Quels atouts touristiques et culturels ?

Le tourisme et la culture sont bien évidemment deux variables qui revêtent une importance toute particulière au sein de la capitale alsacienne. En effet, allier dynamisme économique et culture est bien souvent un savoureux mélange, que les pouvoirs locaux ont bien compris depuis plusieurs années et surtout mis en application.

Rappelons que Strasbourg jouit avant tout d’une architecture unique au monde et hors du commun. Il s’agit d’ailleurs de l’une des rares agglomérations françaises qui est classée, et ce dans son intégralité, au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Des atouts différenciant qui s’expliquent notamment par le fait qu’il s’agisse d’une ville ayant un historique de plus de 2 000 ans. Qui plus est, au-delà de l’ancienneté architecturale, la caractéristique majeure de cet atout précis repose sur la localisation géographique de l’euro métropole. Autrement dit, à la confluence d’influences germaniques et latines qui ont fait, au cours des siècles, ce que Strasbourg est devenu aujourd’hui. En ce qui concerne les données touristiques, de manière à rendre cet élément incontournable majeur, Strasbourg en 2017 a attiré plus de 20 millions de visiteurs pour un total supérieur à 30 millions de nuits au sein de résidences touristiques.

Quels atouts logistiques (transports) ?

Une fois de plus, Strasbourg est un point incontournable de l’Union Européenne, de ce fait, les infrastructures de transport y sont extrêmement développées, y compris vis-à-vis de l’extérieur de l’agglomération alsacienne. Ainsi, cela s’illustre via la présence de 8 aéroports à moins de 2 heures et 30 minutes du centre-ville de Strasbourg (Paris, Zurich, Baden-Karlsruhe, Bâle-Mulhouse, Stuttgart, Francfort, Amsterdam). L’offre TGV est bien entendu, à l’instar de réseau aérien à proximité, au rendez-vous. Enfin, la ville de Strasbourg, de par sa localisation géographique dispose du second port fluvial, en termes d’importance, de France.

Dans une optique plus concentrée et qui concerne davantage les citadins et travailleurs strasbourgeois, la capitale du Grand-Est est réputée à l’échelle internationale pour son réseau de transport en plein accord avec le développement durable. Autrement dit, Strasbourg est à la pointe de l’innovation en matière de transports en commun. Toujours dans cette optique de respect de l’environnement, l’euro métropole peut se targuer de faire partie des 3 villes au monde ayant le plus grand réseau de pistes cyclables avec Copenhague et Amsterdam.

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Un marché immobilier porteur

Strasbourg revêt un intérêt tout particulier en matière d’investissement locatif, y compris dans le neuf. Toutefois, il est important de noter que d’importantes disparités de valeur sont existantes entre les différents quartiers. Pour autant, le développement de la ville ne cesse d’augmenter, et le tout de manière qualitative. En somme, l’une des variables majeures à prendre en compte à Strasbourg est la présence ou non des infrastructures de transport permettant de désenclaver certains quartiers. Il est donc nécessaire d’avoir une vision sur le court et moyen terme en vue de prendre les meilleures décisions qui soient.

À noter que la demande est bien entendu au rendez-vous, la tension locative est donc conséquente et les autorités locales en ont bel et bien conscience, d’où l’accord de près de 20 000 nouveaux permis de construire ces 6 dernières années. Il s’agit d’une donnée qui peut paraitre conséquente. Pour autant, chaque demande de permis est analysée afin de voir si le marché concerné est en capacité d’absorber une construction et surtout s’il cette nouvelle construction potentielle ne viendra pas ternir l’harmonie architecturale du quartier de Strasbourg concerné.

Dans le même temps, les comportements ont changé, ce qui s’explique notamment par le profil des acquéreurs qui se modifie au fil des années et suit une nouvelle tendance, ce, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. En effet, Strasbourg dispose d’un tissu économique composé à hauteur de 80% d’employés du tertiaire, le pouvoir d’achat est donc à la hausse ainsi que les critères de recherche mais aussi, et de manière légitime les prestations proposées par les promoteurs immobiliers. Riche d’une grande expérience et d’une connaissance indéniable du marché (visites foncières et suivi des chantiers), les consultants du Cabinet LCP Partners vous aident à réaliser l’investissement immobilier locatif optimal en correspondance avec vos besoins et objectifs.

Vous trouverez donc ci-dessous une liste non-exhaustive des quartiers strasbourgeois qui présentent un grand intérêt en termes de placement foncier :

Hyper centre ;

Quartier de l’Esplanade ;

Quartier Robertsau ;

Quartier de la gare ;

Quartier de l’Orangerie.

Cette sélection repose sur plusieurs critères indispensables aux performances à venir de tout investissement foncier. Ces critères sont notamment la proximité, en termes de transport vis-à-vis des bassins d’emplois ou encore les infrastructures de la vie quotidienne.

L’investissement immobilier locatif à Strasbourg

Moins d’impôts, plus de patrimoine avec le Cabinet LCP Partners. Créé en 2008, le Cabinet LCP Partners vous accompagne dans le choix et la mise en place du dispositif fiscal le plus pertinent vous permettant de réduire vos impôts, et ce dans l’objectif de répondre à vos besoins et votre situation personnelle.

La Loi Pinel + à Strasbourg Métropole

La loi Pinel + vous permet, en investissant dans l’immobilier locatif de réduire votre impôt jusqu’à 63 000€. Pour cela vous vous engagez à louer un bien durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée de l’engagement choisie, la réduction de votre impôt sera de 12%, 18% ou 21% du prix de votre investissement immobilier, dans une limite de 300 000€ par an. De plus, ce dispositif vous donne la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants.

Dispositif LMNP dans l’agglomération strasbourgeoise

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de récupérer la TVA de votre investissement et de bénéficier de revenus défiscalisés. Vous investissez au sein d’une résidence de services, type EHPAD ou résidence étudiante par exemple.

Réduire son impôt grâce au Déficit Foncier dans la capitale européenne

Le Déficit Foncier, permet pour sa part de venir déduire le montant des travaux réalisés sur votre bien sur l’ensemble de vos revenus fonciers existants ou le cas échéant sur votre revenu global et ce, dans la limité de 10 700€ par an. Le surplus est reportable sur 10 ans.

La Loi Malraux dans la capitale du Grand-Est

La loi Malraux permet également une déduction des travaux à hauteur de 30% dans la limite de 100 000€ par an, soit une réduction maximale de 30 000€ par an, à condition que l’immeuble soit situé en secteur sauvegardé.

Le dispositif Monuments Historiques dans l’euro-métropole

Ce dispositif vous fait bénéficier d’une déduction de 100% du montant des travaux, et ce, sans aucun plafonnement.

La Nue-Propriété à Strasbourg, ville éco-responsable

Ce dispositif aussi appelé démembrement permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et une possibilité de réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En résumé :

Strasbourg représente par conséquent un emplacement stratégique en ce qui concerne tout type d’investissement immobilier locatif. Elle présente de nombreux atouts intrinsèques certes, et bénéficie d’une réelle implication des autorités locales. Quelques données peuvent d’ailleurs venir étayer cette vision méliorative de la capitale alsacienne, à savoir 475 000 habitants dans Strasbourg même, 35 millions d’habitants dans un rayon de 200 kilomètres, plus de 80% des emplois sont issus du tertiaire, des infrastructures de transport uniques, seconde place bancaire de France, et 150 nationalités représentées dans les effectifs de l’enseignement supérieur alsacien.

En résumé la pérennité du développement strasbourgeois s’articule autour d’axes qui sont particulièrement développés, propre à cette localisation et restent malgré tout, en perpétuelle évolution. Nous sommes donc face à des projets ambitieux, mais réfléchis et fondés. Alors, comme si de nombreux français, un projet d’investissement dans cette ville pleine de promesses vous séduit potentiellement, n’hésitez pas à contacter le Cabinet LCP Partners.