Investir en immobilier à l’étranger via la SCPI Corum XL
La SCPI Corum XL est une nouveauté en termes d’investissement à l’international. Conçue par la société de gestion Corum Asset Management, il s’agit d’une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers de rendement).
L’objectif de Corum XL est de diversifier son patrimoine en investissant à l’échelle internationale, en zone euro et hors zone euro. La politique d’investissement s’applique à l’Union Européenne dans son intégralité ainsi qu’aux pays suivants : Andorre, Norvège, Suisse, Serbie, Islande, Monaco, Royaume-Uni.
Les investissements de Corum XL visent tout type d’actif immobilier professionnel allant de bureaux aux murs de commerce, ou encore locaux d’activité et entrepôts. Mais s’étend aussi aux hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs…
Les conditions de souscription à la SCPI Corum XL
Le prix de souscription net d’une part à Corum XL est de 185€, comprenant le nominal pour 150€ et la prime d’émission de 35€. Cette dernière est composée de la commission de souscription due :
- au titre des frais de collecte : 19,98€.
- au titre des frais de recherche et d’investissement : 2,22€.
Concernant le prix de retrait, il est de 162,80€ et correspond au prix de souscription actuel de 185€ atténué de la commission de souscription de 22,20€.
Afin de bénéficier de parts au sein de la SCPI Corum XL il convient de souscrire au minimum à une part sociale, qu’il est préconisé de détenir entre 8 et 12 années. L’entrée en jouissance de cette dernière est au premier jour du sixième mois qui suit la souscription et son règlement. Enfin, la fréquence de versements des dividendes éventuels est trimestrielle.
Les frais liés à la SCPI Corum XL
Corum Asset Management en charge de la gestion de la SCPI Corum XL va percevoir une commission de gestion différente selon la géographie de l’investissement.
- En zone euro cette commission est de 13,20% TTC sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.
- En dehors de la zone euro le taux de commission se fixe à 16,80% TTC sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.
Corum Asset Management ne garantit pas la revente des parts ni le retrait des parts.
Le régime fiscal de la Corum XL
Les associés de la SCPI Corum XL sont imposables personnellement sur les bénéfices de celle-ci à hauteur de leur part dans le résultat fiscal. Soit à l’impôt sur le revenu des personnes physiques, soit à l’impôt sur les sociétés suivant auquel ils sont passibles. Les revenus de la SCPI Corum XL sont composés en majorité de revenus locatifs auxquels peuvent s’additionner des revenus financiers issus du placement des capitaux en attente d’investissement.
Quelques avertissements avant de vous lancez !
Tout investisseur doit être averti que les revenus issus de la SCPI Corum XL ne sont pas garantis, tout comme le capital qui lui non plus n’est pas garanti. En effet, les dividendes perçus peuvent subir une fluctuation selon l’évolution des marchés immobiliers et cours des devises. Egalement en raison des conditions de location en prenant en compte le niveau des loyers et le taux de vacance.
Il faut également prendre en compte l’exposition de Corum XL au risque de change sur la devise qui peut augmenter avec le temps et le volume d’investissement concernant les biens situés hors zone euro.
